分层业态组合下的品牌结构
东升国际商业广场在品牌招商阶段采取了「主力品牌锚定客流、特色品牌构建差异、服务品牌完善体验」的分层策略。截至2026年3月，项目签约品牌总数已达到260余家，其中一层与二层以国际服饰、生活方式和精品配饰为主，三层集中布置亲子娱乐与家庭餐饮，四层至五层则引入影院、健身和大型餐饮，形成从零售到体验的完整消费动线。
在品牌级次上，东升国际重点引入华南区域首店与城市旗舰店，目前该类品牌占比约18%。这些品牌不仅带动了项目首层与主入口的人流密度，也为其他楼层的转化提供了稳定的客源基础。与此同时，项目保留了约22%的面积用于本地优质品牌与创新业态，使整个商业空间在品牌组合上既具备区域影响力，又不失日常消费的亲和力。
东升国际的商业管理团队每季度对品牌经营数据进行复盘，包括营业额坪效、客流贡献率、会员复购率等指标，并根据数据反馈对品牌组合进行动态调优。这种运营方式保证了商业空间始终保持活力，也为新签约品牌提供了可预期的经营环境。
东升国际重点入驻品牌
以下为东升国际商业广场各业态中的代表性品牌，涵盖零售、餐饮、生活方式及体验配套。所有品牌信息均基于当前签约状态整理，实际经营以现场为准。
位于东升国际一层主入口东侧，经营面积约680平方米，采用双层挑空设计。品牌将华南区域最新形象店设于此，涵盖男女装、配饰及鞋履产品线，开业首月即实现坪效突破2,800元/平方米/月。
位于东升国际五层餐饮区，主打新派粤菜与茶点融合体验，门店面积420平方米，设有一间可容纳80人的多功能包间区。
位于二层中庭东侧，以家居杂货、香氛与个人护理为核心品类，经营面积约260平方米。
位于三层北区，经营面积约1,200平方米，包含体能攀爬、角色体验、亲子互动等模块，周末平均接待家庭超过400组。
位于四层南侧，配备恒温泳池、瑜伽教室和力量训练区，营业面积约1,500平方米，面向会员提供全时段服务。
位于五层西侧，设有8个影厅、约1,100个座位，包含IMAX影厅和两个VIP影厅。影城年观影人次预计超过80万，是东升国际吸引晚间客流与周末家庭客群的核心业态。
位于六层屋顶花园区域，经营面积约380平方米，含室内用餐区与户外露台区，主打西式简餐与精品咖啡。该品牌为东升国际定制了专属菜单，是项目差异化体验的重要组成部分。
东升国际商业广场的品牌组合并非简单的商户叠加，而是按照楼层与消费场景形成联动关系。首层主力零售品牌贡献了项目整体客流的约28%，三层亲子业态带动了家庭客群在餐饮层的二次消费，五层影院则有效延长了消费者的停留时间。根据运营数据，工作日消费者平均停留时长为2.1小时，周末可达3.5小时。跨品牌联动活动每月至少举办4场，涵盖会员积分互认、联合优惠券包与主题体验日，有效提升了品牌间的转化效率。
按业态浏览东升国际品牌分布
东升国际商业广场当前在营及签约品牌按业态划分，国际零售品牌35家，时尚服饰品牌48家，精品餐饮品牌62家，生活方式品牌35家，亲子娱乐品牌16家，运动健身与配套服务品牌22家，其余为特色零售与快闪品牌。具体品牌名录可联系招商中心获取。
东升国际为入驻品牌提供什么
品牌入驻东升国际商业广场后，商业运营团队会在装修、开业、日常运营和营销推广等环节提供持续性支持，帮助品牌商户快速进入稳定经营状态。
开业筹备支持
东升国际为每个新入驻品牌配备专属开业协调专员，协助办理装修审批、消防验收、营业执照注册等前置事项，平均可将开业筹备周期缩短10至15天。项目还提供开业前两周的免费推广位支持。
经营数据反馈
商业管理团队每月向品牌商户提供经营数据报告，包含客流趋势、营业额坪效、会员消费行为等维度。品牌可据此调整商品结构、人员排班和促销策略，东升国际同时提供经营改进建议。
联合营销推广
东升国际每月举办至少4场跨品牌联动活动，覆盖会员日、节日主题营销、新品发布等场景。品牌可获得项目公众号、会员小程序、场内广告位及户外大屏等多渠道曝光资源。
会员体系接入
入驻品牌自动接入东升国际会员积分体系，消费者在品牌门店消费可累积项目统一积分，积分通用于全场。这有效提升了品牌间的客流互导，会员复购率较非会员高出约35%。
合约与续租服务
东升国际采用标准化的品牌合约管理体系，合约条款清晰透明。在合约到期前6个月，商业管理团队会与品牌方就续租条件、铺位调整和升级方案进行提前沟通，确保品牌经营连续性。
品牌进化机制
东升国际每季度评估品牌组合表现，对经营数据持续向好的品牌提供更大的铺位选择权和更灵活的合约条件；对表现不达预期的品牌，提供整改辅导或有序调整方案，保持整体商业活力。
品牌入驻东升国际的合作流程
从品牌意向确认到正式营业，东升国际采用四阶段推进方式，确保每个环节有明确对接人和时间节点。
意向沟通与场地匹配
品牌方与东升国际招商中心接洽，提交品牌资料、业态类型及面积需求。招商团队在2个工作日内提供场地建议、铺位平面图和租金区间说明。
商务条款与合约签署
双方确认商务条件后，东升国际出具正式租赁合约及品牌经营约定。品牌方签字盖章并缴纳履约保证金，合约即时生效。
装修设计与进场筹备
东升国际提供装修管理指引和消防规范，品牌方提交装修图纸审核。审核通过后即可进场施工，项目方协助协调水电、垃圾清运等事项。
开业验收与正式运营
装修完成后，东升国际组织联合验收，核验消防、安全、卫生等条件。验收合格后品牌即可排期开业，并接入项目会员与推广体系。
关于入驻品牌，您可能关心的几个问题
东升国际商业广场目前一层、二层和五层有少量调整型铺位，面积从60平方米到400平方米不等。具体空铺清单及租金区间可联系招商中心获取最新资料。
入驻品牌需具备合法经营资质，品牌形象、业态定位与东升国际整体规划相匹配。对于连锁品牌，需提供其他门店经营数据以供评估；对于新品牌，则需提供完整的经营方案。
租金根据铺位楼层、位置、面积和品牌级次综合确定，物业管理费按建筑面积收取，具体标准以商务谈判为准。东升国际提供固定的招商条件表，确保透明可比。
新开业品牌可享受东升国际公众号推文、会员小程序开屏、场内导购屏和户外广告位的开业曝光资源。日常运营中，品牌可参与项目统一策划的主题促销和会员日活动。
通常签约后30至60天可完成装修与验收，具体时间取决于铺位条件和装修方案。东升国际有经验的开业协调团队会协助品牌在合规前提下尽量缩短筹备周期。
东升国际在中庭和首层指定区域设有快闪点位，支持品牌进行1至3个月的短期展示或新品尝鲜活动。快闪合作可作为品牌测试市场反应的有效方式。