东升国际夏季主题季"城市绿洲"活动正式启幕
本次夏季主题活动将在中央中庭打造沉浸式绿植空间，联合20余家品牌推出限定产品与体验工坊，预计持续至八月底。
运营数据
东升国际核心经营指标
以下数据反映东升国际商业广场近期运营表现，为商户与合作伙伴提供参考依据。
18.6万㎡
总建筑面积
320+
入驻品牌数量
96.8%
平均出租率
4.2万人次/日
日均客流
项目概况
东升国际商业广场
东升国际商业广场建成于2018年，坐落在城市副中心核心地段，总建筑面积约18.6万平方米。项目由三栋主体建筑构成，其中商业裙楼共八层，包含零售、餐饮、娱乐与生活服务多种业态；两栋写字楼分别为东升国际A座与B座，提供约6.8万平方米的商务办公空间。广场内部动线设计流畅，东西两侧各设主入口，中央中庭跨度达32米，可满足品牌活动与公共展览需求。
目前东升国际已汇聚超过320家品牌商户，其中首进本区域的品牌占比约23%。项目配套地下停车位约1280个，并接驳地铁2号线与多条公交线路。运营团队由物业服务、商业策划、工程维护与智慧运营四个专业组构成，为不同阶段商户提供从选址评估到长期经营的支持服务。
服务体系
商业运营与综合服务
东升国际根据不同商户与租户的需求，提供从物业基础服务到经营支持的专业化解决方案。
商业运营管理
- 品牌落位评估与商业动线优化
- 租户经营数据监测与月度分析
- 促销活动策划与客流提升策略
- 品类组合调整与空铺预警机制
物业管理
- 24小时设备监控与应急响应
- 公共区域保洁与绿植维护
- 能耗管理与节能改造方案
品牌推广支持
- 场内广告位与导视系统协调
- 自媒体矩阵内容联动发布
- 开业活动与节日节点策划
商户服务
- 装修报审与施工监管协调
- 营业证照办理协助对接
- 商户员工培训与考核支持
商务办公配套
- 共享会议室与商务接待空间
- 企业快递收发与前台服务
- 办公空间定制与改造建议
智慧运营
- 商户端数据看板与报表系统
- 客流统计与消费者画像分析
- 智能停车与会员积分打通
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数据对比
入驻前后经营变化
以下为东升国际商业广场部分商户入驻前后核心经营数据对比。
指标
入驻前
入驻后
月均客流
约0.8万人次
约3.5万人次
月均营业额
约42万元
约118万元
品牌曝光
区域触达
全域覆盖
客户复购
约22%
约47%
坪效
约860元/㎡
约2140元/㎡
从区位导入到经营提升
上述数据基于2024至2026年间东升国际商业广场内零售及餐饮类目商户的抽样统计分析。东升国际通过统一招商筛选、常态化运营支持与节点营销联动，帮助商户在入驻后实现客流与营收的显著增长。尤其是首层与二层的精品零售区域，受中央中庭活动与季节性策展带动，节假日期间坪效提升可达日常水平的1.8倍。
办公租户方面，东升国际A座与B座自投入运营以来，企业续租率保持在82%以上，不少企业因周边商业配套完善而将员工规模扩大。写字楼大堂与商业广场之间设有独立连廊，保证商务动线与消费动线互不干扰。
数据来源：东升国际商业运营中心内部统计，2026年第一季度报告。
“东升国际把商业、办公与公共活动放在同一个步行可达的场域里，这是它区别于传统商场的关键。”
东升国际的业态规划围绕三个主轴展开：以首层至三层为核心零售与品牌体验区，汇聚服饰、美妆、数码、生活方式等品类，强化品牌形象展示与消费者互动；四层至五层为餐饮与娱乐区，包含约60家餐饮门店与一个多功能活动馆，可举办中型发布会或主题市集；六层至八层提供商务办公与共享会议空间，满足企业灵活办公与商务洽谈需求。三个主轴之间通过中央直梯、观光梯与空中连廊高效连接，消费者在不同楼层之间切换顺畅，商务访客也可便利到达写字楼及配套空间。
运营方面，东升国际采用"大运管、小分区"的方式，将整体商业空间划分为精品零售区、品质餐饮区、亲子生活区与商务配套区四个运营单元，每个单元配备专职运营经理与客服人员，负责商户沟通、活动执行与服务质量监督。每年寒暑假与节假日前，管理团队会提前两个月与商户沟通营销计划，协调场地、广告资源与线上内容排期，确保节点活动有序落地。近两年夏季主题活动的平均客流较平日提升约35%，其中亲子生活区与餐饮区表现尤为突出。
运营方法：数据驱动的租户服务
东升国际商业运营中心建立了覆盖全场的客流统计与经营分析系统。通过楼层传感器、POS数据接口与会员消费记录，团队可以按周分析各楼层、各品类的客流分布、停留时长与转化效率。数据结论会以季度报告形式反馈给重点商户，并提供可落地的调整建议。
- 周度客流热力图分析，识别高峰时段与冷区
- 品类关联性分析，指导品牌落位与相邻业态组合
- 会员消费画像跟踪，支持精准营销活动
区位与交通
- 项目地址东升国际商业广场·中央商务区
- 地铁2号线城市广场站 B出口步行300米
- 公交12路、28路、45路、103路等8条线路
- 停车位地下三层共约1280个
- 周边配套政务服务中心、三甲医院、高端住宅区
东升国际区位示意图
新闻动态
东升国际最新资讯
了解商业运营、品牌活动与项目动态的最新消息。
东升国际A座写字楼大堂完成智能化改造升级
改造后的大堂新增访客自助登记系统、智能导视屏与无障碍服务设施，整体通行效率提升约40%。
东升国际商业广场上半年商户满意度调研结果公布
调研覆盖280余家商户，综合满意度达91.7分，其中物业响应速度与活动支持两项指标提升最为明显。
东升国际与三家品牌签署战略合作入驻协议
三家品牌涵盖国际咖啡连锁、新锐生活方式零售与高端健身工作室，预计于今年第四季度陆续开业。
东升国际开展消防与应急疏散联合演练
本次演练模拟商业区域突发火情场景，覆盖报警联动、人员疏散、设备处置等环节，参与商户员工超过600人。
东升国际B座地下停车场新增智能寻车系统
系统支持车牌识别、车位引导与反向寻车功能，覆盖全部1280个车位，车辆出场平均耗时缩短约3分钟。
常见问题
关于东升国际的常见问题
我们整理了商户与访客最常咨询的问题，供您快速了解。
商业广场零售区每日营业时间为10:00至22:00，餐饮区延长至22:30。写字楼办公区实行24小时出入管理，访客需在大堂登记。法定节假日期间部分商户营业时间可能调整，请关注场内公告。
入驻品牌需具备合法经营资质、稳定的供应链与完整的品牌形象。东升国际会根据楼层业态规划与目标客群匹配度进行评估，优先选择与现有品牌形成差异互补的商户。具体要求请咨询招商团队获取详细说明。
地下停车场提供约1280个车位，首小时收费10元，之后每小时5元，24小时内最高60元。消费者在商场内消费满200元可凭小票兑换2小时免费停车券，商户与办公租户可按月购买固定车位。
租金根据楼层、区域、面积与租赁期限有所不同。首层与二层精品零售区租金较高，按建筑面积每月每平方米约在180元至380元之间；三层以上餐饮与配套区相对适中，具体价格需根据铺位位置与商务条件单独协商。
写字楼A座与B座提供灵活租赁方案。企业可按照标准租约签订2至3年合同，也提供部分精装修拎包入驻的灵活办公空间，租期可从6个月起。共享会议室与商务接待区可按小时或按次使用。
东升国际紧邻地铁2号线城市广场站，B出口步行约300米即达。周边还有8条公交线路经过，覆盖城市主要居住区与交通枢纽。项目地下停车场设有出租车落客区与网约车专用等候区，自驾来访也很便捷。
东升国际会员可通过小程序完成注册与积分。积分可在指定商户抵扣消费，也可兑换停车券、活动入场券与品牌小样。会员还将定期收到品牌活动邀请与专属折扣信息，部分节点活动仅对会员开放。
商户装修前需向东升国际物业管理部门提交设计方案与施工计划，包含消防、用电、排烟等专业图纸。施工必须使用符合规范的环保材料，并在规定时间内完成。装修期间物业将安排专人进行现场监督管理。
快速了解
三步了解东升国际
无论您是品牌方、办公租户还是普通访客，都可以通过以下步骤快速获取所需信息。
从了解到入驻的基本流程
东升国际为品牌商户提供清晰的入驻路径。第一步是预约现场考察，招商团队将带领您参观目标楼层与铺位空间，解答租金、政策与运营条件等问题。第二步是提交品牌资料与经营计划，由招商委员会进行综合评估，评估周期约为5至7个工作日。第三步是签约与交接，在完成合同签署、押金支付与装修方案审核后，商户即可进场装修并筹备开业。
- 预约考察：实地查看铺位与周边环境
- 资料提交：品牌介绍、证照与经营计划
- 签约进场：合同签署、装修审核与交接
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填写基本信息后，东升国际招商与运营团队将在1个工作日内与您联系。
联系东升国际
- 地址东升国际商业广场·中央商务区
- 电话020-88886666
- 邮箱contact@dongshengplaza.com
- 营业时间10:00 - 22:00（零售区）
- 招商热线020-88886888
